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策划环境同样需要定位

时间:2019-06-24 | 点击次数:556次

             凯里森建筑事务所作为全球知名的建筑策划事务所在世界各地供给professional化的策划效劳,包括商业综合体、购物主题、商号、work使用、住宅和高等级餐厅饭馆策划,其所策划的porject往往集经济、环保、美观于一体。就是在这充满艺术性和科学性的背下,同样存在严谨的管理。

  凯里森在中国的副总裁兼CFO张萍接受采访时表示,作为建筑策划区域的领军者,凯里森在中国也面临着大环境带来的影响。一关键中国的经济发展增速正在放缓,另一关键人员底和原质料底也在上升,区域利润受到大幅压缩,底把握和让效率更高易于 成为保证集团发展的必修课。

  财务对接业务

  凯里森的策划位居商业地产和零售关键上列,供给综合性的建筑策划效劳是其优势并且是长期专注发展的方向。经过接连许多年的发展,凯里森在都市计划、概念计划、Plan策划、深化策划、正式动土图策划、房间内部策划等关键积累了丰富的经验。

  在张萍看来,即室子 窃诔渎芾砥⒌慕ㄖ策划区域,财务管理与业务管理也应结合得非常紧密。她介绍,凯里森在中国的集团设置了财务部和porject运营部来支持配合策划部门的work,财务部通过与porject运营部的有机结合对porject的底进行跟踪归纳,对应收账款进行实施监控,对现金流的回款环境施加影响。

  为尽量保证回款张萍表示,在合同签订的过程中就对应收账款进行管理。在合同中明确要旨按照porject完成的各个节点如完工图纸的交付或porject汇报等规定好衣食父母的会帐进程,只有当集团官网收到账款porject才能够进一步推进,否则就会采取相应的措施。这种方法可以使得porject能够及时回款,保障集团官网的现金流。张萍说,“财务部每月参加porject运营管理部门和策划部门porject经理的月度经营会议,会上聊下细节porject的进展、完成状况、开票收款状况,并针对有风险或小case的porject聊下制定下一步的行动计划。”

  与其他同等类型的集团官网相比,凯里森在信息系统的使用上较为先进。张萍介绍,昔时所使用的财务系统没有与之配套的porject系统,去年3月集团官网上线了porject管理的PSA系统,5月份就与财务系统相关联,再是还连接了HR系统和ESS报销自助系统, 形成了以porject管理为主要的ERP系统。各系统模块中的数据都会自动流入到财务系统当中。财务部门可以直接看到集团官网porject的完工、开票和收款环境,更有效地提出改善倡议。对于有风险的porject,财务部门和运营管理部门会设置特别清单,跟踪关注这些porject的发展,在财务上做相应的冲销和坏账预提,充溢反映风险。“建筑策划集团官网的规模一贯比较小,有些集团官网可能还没有使用较完竣的ERP系统,相对而言凯里森的ERP系统比较先进,更适合集团官网的管理。目上ERP将几个系统结合在一起,以集成的概念,有效支撑了集团官网的资源计划和porject的运营管理。”张萍如此表示。

  凯里森在中国的集团官网是中外合资合作集团,中外方股东及董事们都很关注集团官网的管理和发展。张萍介绍,财务部门将实际财务结果和估算进行比较并加入底把握环境、生产效率等其他运营环境形成综合性的月度、季度和年度业绩报告定期递交给股东以便股东们能及时把握集团官网的经营环境和财务状况。凯里森每个季度都会召开董事会审核集团官网的业绩,探讨集团官网的战略发展,更新环境定位,评估风险并制定预案。除这以外,凯里森在中国的财务人员与美国总部的财务人员进行日常的沟通,如进行定期和不定期的电话或视频会议,并定期互访交流work进展的环境。

  由于凯里森坚实的直营,在其衣食父母中有60百分比是重复性衣食父母。对于衣食父母,凯里森也有自己的筛选准则,不单要调查衣食父母的信用以把握风险,还要衡量衣食父母的成熟度。张萍解释,一线都市的环境在逐渐饱和,二三线都市,甚至四线都市正在发展,需要建造地标性建筑,相对而言这些区域的衣食父母有自身的特点,成熟度和信用度有待考察,某些区域的衣食父母对合同、规则的意识可能没有so强,这需要凯里森按照新环境的衣食父母心理、行为方式采取应用新的管理办法。再是纵深发展也会给凯里森带来底结构上的改动,制定porject估算时也要将其衣食父母的特性揣摩在内。

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